2006年06月02日
住宅ローン選びのポイントは？？
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こんにちは、不動産流通コンサルタントの鈴木です。
ライブドアブログの調子がまたおかしいですね。
コンテンツも300近くになったところですし、そろそろ何か回避措置を考えないといけないでしょうか。とりあえずバックアップは早めに更新しておこうと思います。
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「住宅ローン選びは何を基準にしたら良いのでしょうか？」
相変わらずこのようなご質問をお受けします。
優秀なファイナンシャルプランナーも、実際に銀行でローン商品を取り扱う金融マンも、この質問にはなかなか明快な返答ができないと思います。適当なアドバイスが元で先々大きな読み違えなどが発生したら大変だからですね。
「ご利用は計画的に、自己責任で」とせざるを得ないのです。
「10年で返済する場合でも長期固定を選ぶべきでしょうか？」相談者には更に詰め寄られたりしますが、・・・普通は返答のしようがありません。
ローンのご相談に限らず、コンサルティングを行う場合の自分なりの価値基準というか、判断根拠というものにはいつも悩まされますが、私の場合、こうアドバイスすることに決めています。
「もし自分ならどうする。」、或いは「自分の親族に相談されたとしたらこう答える。」
ということを考えてそのままお伝えしてしまう。
いくらデータを駆使して見たところで先のことはわからず、今の時点ではどの道、将来を見越した正解などは導き得ないわけなのです。
それでならば、中立の立場にいるからこそできる「大胆な意見をはっきりとお伝えしよう。」と思うわけです。
意見を述べた上で、不動産取引分野であれば、守らなければならない法令上の制限や取扱いと取引の慣行とのバランス関係などをご説明し、金利や税制であれば、これまでの金利変動・改正の履歴データや専門家による将来予測に至るまで、時代背景や一般的な今後の展望などを一通りご説明するわけです。
「一般的な模範解答」と思われる答えと、突き詰めて考えた「自分だったらこうする。」が必ずしも一致するとは限らないのが我ながら面白いです。
その上で、「後はあなたのご判断です。」とするしかありません。
いずれにせよ、最終的にご判断することができるのは、依頼者ご自身となります。
プロがプロとしてしなければならないことは、判断材料をできるだけわかり易くご提供することです。
・・・頑張ってみます。
（ありがとうございます。）
