2006年06月22日
フラット３５S 売り切れ？
←まずはこちら（有難うございます！）
こんにちは、不動産流通コンサルタントの鈴木です。
週末は依頼者のご契約や商談が集中します。
無事に諸条件の調整を終えられて契約を迎えられる方、アドバイスに基づいて物件の再検証や更なる条件調整などの商談をおすすめになる方、新築マンションの抽選に登録される方、今回の物件はあきらめる方・・・。
（商談途中からのご相談などでは特に）私にできることは限られており、状況もさまざまですが、皆さんのご計画が事故なくスムーズに進まれることを願っています。
☆メルマガ購読者限定でプレゼント☆
⇒大好評です！有料ガイドブックもリリース間近！
一応前職はコンサルティング会社（中小企業診断士資格は1次試験合格の後保留中？ですが）でしたので、一般的なコンサルタントの定義と自分がとるべきスタンスとの違いは色分けしているつもりです。（詳細は公式HPに今後書いていきます。）
コンサルタント業務は、実業から一定の距離をとることが一般的なのですが、完全に実業から離れてしまうと、業務リスクは減るかわりに可能なアドバイスに限界が生じてしまうこともあるのです。
実は住宅ローンのアドバイスもまさにその一つ。
いまだこの分野での有料アドバイスは行っていないのはこれが原因です。これまでは知識と経験をおっそわけする程度がせいぜいで、金融機関さんからも、「お立場は理解できるが法的な裏付けが無い。」と明言されてきました。
しかし・・・
今回、お客様からの確認要請なども重なったこともあり、所属団体での提携先であるりそな銀行さんやジェイ・モーゲージバンクさんとお話をさせていただく機会をいただくことができました。
ようやく色々な準備が整ってまいりましたので、これからは順次サービスにも組み込んで行こうと思っています。
最近の金利の先高感もあり、長期固定のローンのご相談も増え、同時に建築条件付き売り地のケースや、土地を購入してから建物を建築する方などでは、若干複雑な資金計画が要求されることもあります。
もちろん、当社にはご紹介等でのマージンなどは発生しませんし、あくまでもアドバイスが前提ですが、本当に困った場合は「取扱いも可能」という受け皿もご用意でたことはとても心強く思います。
一程度は実業にかかわりつつ、今後はもう一歩踏み込んだコンサルティングのご提供が可能となりそうです。営業妨害などの不法行為以外では、コンサルティングにこだわりや聖域などは一切設けるつもりはありません。
「できないことはできない。」とはっきり申しあげざるを得ませんが、困ったときにはどうぞご遠慮なくご一報ください。
「フラット３５・S」優良住宅支援制度の融資枠は残りがわずかなようです。今年度分での利用をご計画中の方はとりあえずご注意ください。（「S」の方だけですからお間違えなく。）
（ありがとうございます。）
