☆自力で挑戦！新築マンション内覧会
2007年02月01日
『完成内覧会』相変わらずお手伝いしています！
地元千葉・船橋のマンション内覧会
↑順番にチェックです。
★このブログは ARISの公式ＨＰと連動 しています。
こんにちは、ARISの鈴木です。
地元船橋では、最近大規模物件のお引き渡しが多くなっており、相変わらずマンションや一戸建ての内覧会へのお立会いに関するご依頼が多く寄せられています。
パートナー建築士の真弓さんから現場の情報が届きました。
よろしければうちでもお手伝いいたします。
プロの視点は、ＡＲＩＳの公式ＨＰでごらんください。
■今後（直近）のお立会い予定■
・ワンダーベイシティSAZAN （５件）
・パークホームズ船橋 （３件）
・ビーサイト（埼玉） （２件）
・・・など
■一戸建ては購入前のお立会が人気■
・大田区田園調布
・千葉県市川市
・千葉市稲毛区
・千葉県松戸市
・・・など
2006年06月19日
新築マンション内覧会応援ガイドブック完成！ （残念なお知らせ？があります。）
←まずはこちらをクリック！
こんにちは、不動産流通コンサルタントの鈴木です。
↑静岡のこのエリアには、
なぜか年に１度は出張に。
（・・・しごとです。）
関東エリアは、しばらくはっきりしないお天気が続きましたが、今日は真夏を思わせる天気となりました、明日もまた良いお天気だとか。
早いもので、もう７月が目の前ですね。
ここ数週間、なぜかパートナー候補の建築士さんも含めて、ご来社のお客様が多くなっています。（狭い事務所なのでご不自由をおかけいたします。）
サイトの増設や更新、資料の作成など・・・、やらなければならない作業ばかりがどんどん山積みになって溜まって行きます（泣）
そんな中、週末は静岡方面への出張のお仕事をいただいたりして、オーバーワークに更に拍車をかけたりしています。（基本的に社内作業は苦手です。口実を見つけては毎日でも外に出たいわけです。）
報告書をお待ちの皆様、サイト更新や資料をお待ちのパートナーさま、今しばらくお時間をください。
お気に入りの手作り塩辛５００円が
いつの間にか５２５円（税込）に値上
げされていたのがちょっとショック。
さて、今日はお知らせがあります。
■内覧会遠隔サポート開始■
公式ホームページでは、いよいよ
を利用した新築マンション内覧会遠隔サポートを開始しました。
内覧会のチェック項目を可視化するのはけっこう大変です。
引き続き、マンション内覧会チェックシート（ベータ版）を無料公開していますが、見ておきたいチェック項目を、そのままブレイクダウンしてしまうと、平均的な３ＬＤＫでも軽く数百項目になってしまいます。
リストやガイドブックを見た瞬間は感動するのですが、現場に行ったら・・・。
そんなもの物見ながらチェックなどしていられないとばかり、すぐに放り投げられる。というのが現実だとお聞きすることがあります。
そこで、できる限りこれを簡略化し、チェック項目も極力絞り込んで、ご自分のお部屋のパターンにあわせて、チェックすべきポイントを事前にリストアップしていただくことで、当日のオペレーションがスムーズに進められるように工夫しました。
現地で利用するというのではなく、事前に攻略してしまうイメージです。
当日の流れや作成する書類などを事前にガイドブックで予習していただくことで、『何をチェックするのか』ではなく、『どこに気をつけて“見る”のか』を事前にある程度理解していただくことができます。
当日の流れや典型的な不具合、その原因などもあらかじめ知っておいていただくことで、一般の方でも使いこなせるように配慮した実践的なご説明がされています。わかりずらいという部分があれば、メール等でできる限り遠隔サポートをさせていただきます。
「自力で挑戦！新築マンション内覧会」カテゴリーの総仕上げとなりますので、よろしければご利用なさってみてください。
■まぐまぐ『殿堂入りメルマガ』で紹介されました■
の中で、私の無料小冊子「不動産取引を正しくできるかどうか判断できる10の質問」を紹介していただきました。
広島を拠点に活動されていらっしゃるダブルスネットワーク��若本社長の人気メールマガジンです。
『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、家づくりを成功させるためのさまざまなノウハウと情報を隔週で発信されています。（読者は既に5000人を突破）
書籍の出版もお決まりになり、独自のノウハウで全国展開も間近とか。頼もしい全国版住生活エージェントのお一人です。
■ＮＰＯ住まいの応援団 定期セミナー情報■
一級建築士等の専門家で構成される千葉のＮＰ、「住まいの応援団」のセミナー情報です。
今回のテーマは
「人間の動作と建築」
「間取り作成のポイント」
の２本立てですので、これから建築をお考えの方にはぜひ聞いていただきたい内容です。4名の一級建築士と不動産コンサルタント（私ただ一人）が、無料相談もお受けいたします。
（建築家ではないのですいませんが）私も参加させていただいています。よろしければ会場でお会いしましょう！（ただでさえ安いセミナー料金が、今回は何と無料となっています。）
詳細とお申込手続きはこちらからどうぞ。
■残念なお知らせ・・・?■
セルフチェックガイドを利用した新築マンション内覧会遠隔サポートサービスのご提供が開始しましたので、このカテゴリーは今回で最終回となります。
ありがとうございました。
このコンテンツを必要とされるお知り合いの方にご紹介していただければ幸いです。
←「お疲れさん！」ということで（ありがとうございます。）
2006年05月14日
マンション内覧会応援グッズ製作中
←ランキング（有難うございます！）
こんにちは、不動産流通コンサルタントの鈴木です。
関東エリアは、はっきりしないお天気が続きます、これからの時期、住宅の建築現場は大変ですね。
どのような時期であっても天候まではコントロールできませんが、「今は業者さん選びやプランの作成に宛て」、「この時期に着工」など、1年を通してざっくりとした計画を立てるだけでも建築中の建物に与えるストレスは抑えられるのではないでしょうか？
またこんな季節になってしまいました。
さて、今日はお知らせがあります。
■公式ホームページでは、メルマガ購読者特典として
（その１）
の無料公開を開始しました。
内覧会のチェック項目を可視化するのはけっこう大変です。
最近では無料や数千円で簡単にチェックリストを入手できますが、見ておきたいチェック項目を、そのままブレイクダウンしてしまうと平均的な３ＬＤＫで軽く数百0項目になってしまいます。
リストやガイドブックを見た瞬間は感動するのですが、現場に行ったら・・・。
そんなもの物見ながらチェックなどしていられないとばかり、すぐに放り投げられる。というのが現実だとお聞きすることがあります。
そこで、できる限りこれを簡略化して項目自体もポイントを絞り込んで、別に予習用のガイドブックで、『何をチェックするのか』ではなく、『どこに気をつけて見るのか』など、一般の方でも使いこなせるように配慮した実用的なガイドブックを作成中です。
（その２）
マル秘
『不動産取引を正しくできるかどうか判断できる10の質問』（ｐｄｆ）
を無料公開！まだ登録されていない方は、こちらからご登録をお待ちいたしております。
「自分担当をしてくれる営業マンにはこうあってほしい！」という期待だけではなく、購入者ご自身も、このような基本的な項目も理解せずに家を買おうと思ってはダメですという意味でつくってみました。
パートナー建築士さんによる、マル秘『建築を正しくできるかどうか判断できる10の質問』をあわせてご覧になると更に役に立ちます。
⇒チェックシート・小冊子の申し込み（注：まぐまぐから発行のメルマガに代理登録されます。）
◆ちょっと気になる最新ニュース◆
【 住宅金融公庫 5月10日発表 『 フラット35Ｓ 』 】
（優良住宅取得支援制度の愛称）
『公庫仕様にすると高くなるよ、検査の費用もオプションだし・・・。』などと言われて、「そうか、どうしようかなぁと・・・？」などと考えるのはどうかお止めください。
せっかく与えられた正当な選択肢を自分で潰してはだいなしです。
設計費用＆検査費用等で数万円アップするだけで、それと引きかえに得られる安心（とまでは言わなくともチェックの基準が得られるだけでも、）はどれほど大きいことか知れません！
以下は、今時では最低限満たしておきたい必要項目です。
・技術基準の説明と詳細も公開されています。
・詳細基準（住宅性能表示制度に基づく評価方法基準）（「国土交通省ＨＰへ」）
（今日は・・・？）
2005年11月08日
マンション内覧会攻略ガイド（10）
★このブログはARISの公式ＨＰと連動 しています。
こんにちは、不動産流通コンサルタントの鈴木です。
内覧会ガイドの最終回です。
傷や汚れは後回しにして、できればスリッパを使用せずに部屋全体を歩き回り床の状態をチェックしましょう。
ドアや建具の開閉、施錠・開錠、給気口まわりなど触って、実際に動かして確認するところを優先した方が良いかもしれません。
一通り部屋のチェックや設備関係の説明（専属の担当者がつく場合）を受け終わったら、指摘事項をまとめたチェック表にサインをし、確認会（指摘事項の補修後の確認日）の日時を決めて終了となります。
担当者がいない場合や、残念ながら大きな不具合などがあったケースでは、受付に戻りって設計者その他の関係者も含めて協議となります。
感情的にならず、是非冷静にかつ毅然とした態度で善後策を協議しましょう。
通常の場合、施行会社の社内検査や施主による検査など、度重なる検査を経て購入者内覧会に至っているはずですから、頻度としては少ない（はず）ですが、考え違いによるミス、そしてその見落としは出てしまうことがあります。
今時、「補修により更に悪化する」（傷汚れの場合は確かにそういうこともあります。）とか、「引渡しが遅れる」などというような言い訳で補修を拒むような会社があるとは思えませんが、そのような時は売主に対し、代金の支払い時期も含めてキチンと引き渡し時期の延期を申し入れれば済むことです。
傷汚れも含め、指摘事項が２・３箇所しかないこともけっこうあります。
もちろん、不具合などは何も無いにこしたことはありません。
また逆に、中には５時間とか７時間とかの耐久戦で全ての傷・汚れまでチェックし、１００箇所近くの指摘をされる方もいます。
※私が事業主のコンサルタントの立場として実際に経験したことです。
一級建築士さんによる作業ですが、当時はあの方が時間給でないことをお祈りするばかりでした。
物件の仕上がりによっても異なりますし、考え方は色々あって、一生に一度か二度の大きな買い物、特にはじめての購入では勝手がわからないことも手伝い、どうしてもナーバスになりがちです。
「髪の毛ほどの傷ひとつ許せない」というお気持ちもわかりますが、引越しが済んだ瞬間には、それ以上の傷をご自分でつけてしまうであろうことも、ちょっとはイメージしておきましょう。
「あのときの自分の指摘と意気込みが恥ずかしい・・・。」
というご入居後のお客様からの生の声をお聞きすることも良くあります。
小さな傷などは、比較的簡単に補修できますし、指摘は自由です。
しかし是非、確認するポイントと優先順位を間違えないようにされることをおすすめします。
コミュニティサイトなどでの情報収集も大切ですが、無責任な記事に一喜一憂されることなく、詳しい知人やご両親などに助っ人を頼み、まずは自力で挑戦される内覧会もアリではないかと思います。
また内覧会で、どうしても納得がいかないことや判断がつかないようなことが出てしまった場合、確認（再内覧）会でプロの手助けを借りるという選択肢もあります。
2005年10月24日
マンション内覧会攻略ガイド（９）
こんにちは、不動産流通コンサルタントの鈴木です。
ダイエットが順調であることを言い訳にして、最近運動量が減っています。
ちょうど良い気候でもあるし、もう一回力をいれてジョギングなど挑戦してしてみようかなぁなどと考えています。
内覧会の続きです。
間違いは少ないと思いますが、オプション類のチェックをしてください。
カラーセレクト、洗面台やキッチンの高さ、室内物干し金物、ｅｔｃ・・・。
担当者がついてくれている場合は、取り扱いや使用方法などもどんどん質問しましょう。
担当者も、その現場専属とは限らないので、「取扱説明書を見てください。」とか、「一旦受付場所に戻ってから詳しい者に説明させます。」となることもありますが、後になると忘れてしまいますので、臆せず、遠慮せず、疑問なことはなるべくその場で投げかけてみるのが良いでしょう。
窓、建具、ドア、換気扇、床暖房など動作可能な設備機器は一通り動かしてみましょう。
そーっと腫れ物に触るようにではなく、普段自宅で使っているように、普通の強さで時にはちょっと強めにも。
１．違和感があったらとりあえずチェックする。
２．わからないことは質問する。
で大体クリアーできます。
24時間換気の給気口などがキチンと固定されているか？設置部分の周囲に不自然な陥没などが無いかなども確認しましょう。
床は壁際に注意です。
足で踏んでみて必要以上に沈んだりはしないか？
床と壁の間に少々隙間（ものの例えで紙一枚などと言ったりしますが）があるのは床鳴り防止のための適切な施工です。
ドアや建具の戸あたり（ストッパー）はキチンと検討がなされて設置されていますか？
設置忘れはもちろんですが、（１００％完璧には難しいでしょうが）明らかに不自然なところ、使い勝手の悪いところなどはほかに検討できないかチェック＆質問しましょう。
点検口にも挑戦しましょう。
担当者がいれば空けてもらっても良いでしょう。
浴室天井（踏み台が無いときついです）
↓
天井裏の配管（排気ダクトの接続状況・遮音壁の様子、工法によっては給水・給湯管の様子なども）状態を見ることができます。
キッチン流し台下
↓
壁の構造などがチェックできます。
配管状態、予備配管・配線の状態も見ることができます。
洗面台下（ビス止めされていることが多いです）
↓
配管や床下の空間などがチェックできます。
二重床の遮音材などが確認できる場所です。
などがあります。
少ないとは思いますが、こんなのはもちろんダメですね。
↓我が家です（涙）
いつもありがとうございます。・・・↓
